據(jù)DZ50鋼管檢測員檢測，央行日前宣布自6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士認為，降息降準將刺激購房者繼續(xù)增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，DZ50鋼管檢測員預(yù)計6月房地產(chǎn)市場升溫態(tài)勢將延續(xù)。在目前經(jīng)濟沒有完全回暖的情況下，降準與降息以及其他一系列刺激房地產(chǎn)的政策還會持續(xù)出現(xiàn)。從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的政策刺激下，房地產(chǎn)市場將延續(xù)量升價穩(wěn)的態(tài)勢。

    去年9月底央行頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”等政策；今年3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

    去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。與此同時，截至目前，已有過半省區(qū)市出臺樓市刺激新政，超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。

    今年以來，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。本輪降準、降息對于樓市的刺激作用也會很快顯現(xiàn)，一方面是刺激需求入市，推漲成交量；另一方面繼續(xù)改善預(yù)期，促房價上漲加快。

    當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關(guān)的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優(yōu)惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。因此，經(jīng)過多次降息后，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。

    據(jù)DZ50鋼管檢測員檢測，近8個月來，信貸利率已下調(diào)4次，累積降息115個基點。對于購房者來說，雖然本輪降息只下調(diào)25基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

    進入降息通道后，一線城市資產(chǎn)價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資產(chǎn)價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調(diào)，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預(yù)計下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長勢頭。

    從一線城市來看，數(shù)據(jù)顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為81263套，較去年同期上升89.5%；上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6萬方，環(huán)比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲26.4%。同時，廣州新房成交量已連續(xù)4個月上漲，5月已高達9313套，創(chuàng)近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。

    據(jù)DZ50鋼管檢測員認為，連續(xù)降息之后，整體降準的配套出臺仍有必要，在一線城市成交回暖的趨勢下，預(yù)期調(diào)整將加速蔓延至其他重點二三線城市，銷售回暖也將強化房企的投資意愿，三季度將是關(guān)鍵窗口。